Проверка сметной документации по капитальному ремонту кровли административно-бытового здания

В сметной документации по капитальному ремонту кровли административно-бытового здания проверочный центр был связан с расчетом стоимости строительно-монтажных работ в текущем уровне цен. В отличие от фасадной реконструкции или комплексного капитального ремонта здания, здесь расчет сосредоточен на кровельном контуре, ресурсно-индексном методе, примененной ФСНБ-2022, сметных ценах строительных ресурсов, накладных расходах, сметной прибыли, резерве и НДС.

Кровля административно-бытового здания как самостоятельный сметный расчет

Объектом экспертизы была сметная документация по капитальному ремонту кровли административно-бытового здания. Предмет оценки сформулирован как соответствие сметным нормативам. В таком кейсе итоговый вывод относится к сметной документации по кровле и применению сметных нормативов, а не к общей оценке всего здания.

В заключении стоимость капитального ремонта приведена в текущих ценах по состоянию на II квартал 2024 года. В составе стоимости выделены строительно-монтажные работы, при этом отдельные группы оборудования или прочих затрат в итоговой разбивке не раскрыты как самостоятельные стоимостные блоки. Поэтому расчетная история этой сметы строится вокруг СМР, ресурсно-индексного метода и документов ценообразования выбранного периода.

Договор, сметная документация и ведомость объемов по кровле

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по объекту и ведомость объемов работ. Сметная документация раскрывает расчетную часть капитального ремонта кровли. Ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам. Договор указан среди документов, связанных с проведением экспертизы сметной документации.

Такой комплект задает последовательность проверки: сначала определяется рассматриваемая сметная документация, затем предмет оценки — соответствие сметным нормативам, после этого анализируются метод расчета, текущий уровень цен, примененная федеральная сметно-нормативная база, сметные цены строительных ресурсов, индексы, накладные расходы, сметная прибыль, резерв и налоговая ставка. Наличие ведомости объемов не делает расчет автоматически подтвержденным, но показывает, что объемная часть кровельных работ была представлена отдельным материалом.

Текущий уровень II квартала 2024 года без базисной итоговой суммы

Общая стоимость капитального ремонта указана в текущих ценах по состоянию на II квартал 2024 года и составляла около 5,8 млн руб. Вся указанная итоговая стоимость отнесена к строительно-монтажным работам. НДС учтен по ставке 20%.

Для этого кейса расчетная особенность состоит в том, что локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен. Поэтому публичная логика страницы не строится на сравнении базисной и текущей итоговой стоимости. Главным расчетным узлом становится применение ресурсной базы, сметных цен строительных ресурсов и индексов изменения сметной стоимости на II квартал 2024 года.

ФСНБ-2022 и ресурсно-индексный метод для кровельных работ

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2024 года. В расчетной части указана федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России №1046/пр от 30.12.2021, с учетом последующих изменений, включая приказ №323/пр от 13.05.2024.

В этом случае ФСНБ-2022 выступает нормативной базой для расчета, а ресурсно-индексный метод определяет способ формирования стоимости в текущем уровне. Смета по кровле читается через ресурсы, примененные сметные цены и индексы, а не через один общий коэффициент к старой базисной стоимости.

Сметные цены ресурсов и индексы II квартала 2024 года

Для расчета указаны сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов на II квартал 2024 года. В заключении приведено письмо Минстроя России от 23.05.2024 №29044-ИФ/09.

Этот источник относится к текущему уровню цен и ресурсно-индексному расчету. Он не заменяет сам локальный сметный расчет и ведомость объемов работ, а относится к стоимостному блоку, по которому строительные ресурсы и группы ресурсов учитываются в уровне II квартала 2024 года.

Методика №421/пр, накладные расходы и сметная прибыль

При разработке сметной документации указана Методика определения сметной стоимости по приказу Минстроя России №421/пр от 04.08.2020 в редакции приказов №557/пр от 07.07.2022 и №55/пр от 30.01.2024. Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр от 21.12.2020 в редакции приказов №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022.

Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр от 11.12.2020 в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022. Эти документы относятся к разным частям расчета: Методика №421/пр — к определению сметной стоимости, Методика №812/пр — к накладным расходам, Методика №774/пр — к сметной прибыли.

Резерв 2% в составе кровельной сметы

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2% по пункту 179а Методики №421/пр. Для сметы по капитальному ремонту кровли этот резерв является отдельным расчетным элементом в составе сметной стоимости.

Резерв не смешивается с ресурсными ценами, индексами, накладными расходами, сметной прибылью и НДС. Он отражает отдельное начисление, указанное в заключении, и должен читаться вместе с методической базой расчета, а не как произвольное увеличение стоимости кровельных работ.

Вывод по кровельной смете и применению нормативов

По результатам рассмотрения сметная документация по капитальному ремонту кровли административно-бытового здания указана как выполненная в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

Итоговый вывод сформулирован в расчетной границе: сметная документация на капитальный ремонт соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов. Этот результат относится к рассмотренной сметной документации, ведомости объемов, ресурсно-индексному методу, текущему уровню II квартала 2024 года, ФСНБ-2022, сметным ценам ресурсов, индексам и методикам начислений.

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.