Экспертиза проектно-сметной документации по капитальному ремонту многоквартирного дома и лифтовому оборудованию

В проектно-сметной документации по капитальному ремонту многоквартирного дома и лифтовому оборудованию проверочный центр был комплексным: рассматривались проектные разделы, результаты обследования строительной части лифтовой шахты и машинного помещения, решения по замене лифта, электроснабжению, диспетчерской связи, доступности для маломобильных групп и сметный расчет. Такой кейс отличается от страницы про отдельную замену лифтового оборудования: здесь сметная часть связана с проектными решениями и обследованием конструкций.

Капитальный ремонт общего имущества и лифтовый блок в одном комплекте

Объектом экспертизы были разделы проектно-сметной документации по оценке технического состояния многоквартирного дома и разработке проектной документации на капитальный ремонт общего имущества, включая ремонт, замену и модернизацию лифтов. Предмет оценки включал соответствие техническому заданию, техническим регламентам и сметным нормативам.

В составе рассмотренной документации были указаны пояснительная записка, объемно-планировочные и архитектурные решения, конструктивные решения, система электроснабжения, сети связи, мероприятия по обеспечению доступа инвалидов, сметная документация и подраздел по обследованию строительных конструкций. Поэтому расчетная часть не рассматривалась изолированно: смета относилась к проектному решению по лифту, шахте, машинному помещению, инженерным системам и сопутствующим работам.

Техническое задание, обследование шахты и пригодность к установке оборудования

В исходных данных указаны договор, техническое задание на обследование и проектирование, а также заключение по результатам обследования строительной части и технологического оборудования лифтовой шахты, машинного помещения лифта и пригодности их для установки нового оборудования.

Обследование зафиксировало состояние конструктивных элементов шахты и машинного помещения. В заключении указано, что в основных несущих и ограждающих конструкциях дефектов и повреждений силового характера, влияющих на несущую способность и пространственную жесткость, не выявлено. Несущие конструктивные элементы в целом находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать нагрузки от существующей либо новой лифтовой установки. Замена лифтового оборудования в существующей шахте и машинном помещении возможна на основании разработанной проектной документации.

Пассажирский лифт и работы в шахте, приямке и машинном помещении

В технико-экономических характеристиках указан пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг, со скоростью движения кабины 1,0 м/с, высотой подъема 22,515 м и 9 остановками. Кабина названа непроходной. Также указаны габариты шахты 1575х1725 мм, глубина приямка 1250 мм и размер проема дверей шахты 850х2100 мм.

Проектом предусмотрены демонтаж старого лифтового оборудования, направляющих и кронштейнов, демонтаж стяжки и элементов в приямке, монтаж закладных деталей, лестницы, подлебедочных балок, выполнение отверстий для канатов и кабелей, устройство бортиков над отверстиями, заделка неиспользуемых отверстий, замена двери, оконного блока и крышки люка в машинном помещении. Также указаны монтаж нового лифтового оборудования, установка светового табло, обрамлений дверей шахты, окраска металлоконструкций, ремонт машинного помещения и приямка, замена сетей освещения и питания розеток, подключение лифта к диспетчерской связи.

Электроснабжение, диспетчерский комплекс и доступность лифта

В разделе по электроснабжению указано, что силовое электроснабжение лифта производится по отдельной линии от ГРЩ или ВРУ здания. Схема силовой цепи лифта названа существующей, замена силового кабеля и автоматических выключателей в ГРЩ здания в составе проекта не предусмотрена. Для нового лифта указаны питающее напряжение 380 В ± 10%, частота 50 Гц, энергосберегающий электропривод с частотным преобразователем и потребляемая мощность 6,0 кВт.

В подразделе «Сети связи» проектная документация разработана на базе диспетчерского комплекса «ОБЬ 6.0». Он включает оборудование, материалы и линии связи для диспетчерского контроля, передачи информации и организации громкоговорящей переговорной связи из кабины, с крыши кабины, из приямка и из машинного помещения. В мероприятиях по доступу инвалидов указаны панель управления кабиной с кнопками со шрифтом Брайля, автоматические горизонтально-раздвижные двери кабины и шахты, точность остановки в пределах ±10 мм, поручень и зеркало в кабине.

Сметная стоимость лифтовых работ во II квартале 2022 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ указана в базисном и текущем уровнях цен. В базисных ценах по состоянию на 01.01.2000 она составляла около 347 тыс. руб. В этой сумме строительно-монтажные работы составляли порядка 48 тыс. руб., оборудование — около 269 тыс. руб., прочие затраты, включая пусконаладочные работы, — около 29 тыс. руб.

В текущих ценах по состоянию на II квартал 2022 года общая стоимость составляла около 3,45 млн руб. Внутри нее строительно-монтажные работы составляли около 1,03 млн руб., оборудование — около 1,82 млн руб., прочие затраты, включая пусконаладочные работы, — около 606 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

ТЕР, пусконаладка, оборудование и проектные работы

Локальные сметные расчеты выполнены в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 с применением сборников территориальных единичных расценок ТЕР-2001, ТЕРм-2001, ТЕРр-2001, ТЕРп-2001 и ТЕРмр-2001, а также территориального сборника средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, утвержденного приказом Минстроя России №937/пр от 31.12.2014.

Переход в текущий уровень цен выполнен по состоянию на II квартал 2022 года с учетом писем Минстроя России от 27.06.2022 №29698-ИФ/09 и от 02.06.2022 №24922-ИФ/09. В заключении приведены индексы по элементам прямых затрат для многоквартирных жилых домов: на оплату труда — 24,70, на материалы, изделия и конструкции — 8,07, на эксплуатацию машин и механизмов — 9,69, на пусконаладочные работы — 24,70. Для оборудования указан индекс 5,62, для проектных работ — 4,91.

Методики начислений, строительный контроль и предельная стоимость

При разработке сметной документации указана Методика определения сметной стоимости по приказу Минстроя России №421/пр от 04.08.2020 в редакции приказа №557/пр от 07.07.2022. Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр от 21.12.2020 в редакции приказов №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр от 11.12.2020 в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022.

Затраты на строительный контроль указаны в размере 2,14% по пункту 166 Методики №421/пр. В заключении также отмечено, что сметная стоимость не превышает предельную сумму около 3,52 млн руб. по замене лифтового оборудования, указанную в примененном документе о предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Вывод по проектным разделам и сметной части

По результатам экспертной оценки разделы проектной документации после внесенных изменений указаны как соответствующие требованиям нормативных документов и технического задания заказчика. В процессе экспертизы в проектную документацию были внесены оперативные изменения и дополнения, которые не влияют на принятые проектные решения.

По сметной части документация указана как выполненная в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете. Сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов. В заключении отдельно указано, что оно не является разрешением на выполнение строительных работ.

Проектную документацию можно принять к утверждению заказчиком. Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.